En décembre 2023, la construction de 33 700 logements a été autorisée, en hausse de 12 % par rapport à novembre, mais 115 900 permis de moins ont été délivrés sur l'ensemble de l'année. Le nombre des mises en chantier a reculé, lui, de 22 % sur un an, a précisé le ministère, à 287 100 logements.

Les délivrances de permis avaient atteint des niveaux records au cours de l'année 2022 du fait de dates butoirs réglementaires.

Les autorisations pour 2023 sont en deçà des niveaux d'avant Covid (- 19 %), entre mars 2019 et février 2020. Comme les permis, les mises en chantier se redressent aussi en décembre (+ 22 %) par rapport à novembre, avec 26 900 logements. Mais les ouvertures de chantiers sur l'ensemble de l'année 2023 restent très inférieures à celles de 2022, avec 287 100 logements, et très inférieures aussi à la période d'avant Covid (- 24,6 %).

« Le marché retombe à proximité de ses plus bas historiques de 1992-1993 (275 000 unités) », avait averti en décembre la Fédération française du bâtiment (FFB), prévoyant une récession de 5 % en 2024.

Ces mauvais chiffres sont à rapporter au record de délivrances atteint en 2022 suite à un afflux de demandes de permis fin 2021, avant l'entrée en vigueur d'une réglementation environnementale (RE2020) plus ambitieuse pour la construction neuve.

Mais ils sont surtout le reflet d'une profonde crise de la construction neuve, comme de l'ensemble de la filière du logement, en raison d'une chute de la demande liée au resserrement des conditions d'emprunt, du désintérêt des investisseurs institutionnels pour l'investissement locatif, mais aussi de la hausse des coûts de construction et des prix du foncier.

MaPrimeRénov' : baisse de 15 %

Les nouvelles ne sont guère meilleures sur le front de la rénovation énergétique. Selon les chiffres de l’Agence nationale de l’habitat, publiés le 24 janvier, l’aide MaPrimeRénov’ a permis la rénovation énergétique de 569 243 logements, pour 2,74 milliards d’euros d’aides, en 2023. Soit un recul de 15 % du nombre de logements rénovés (669 890 en 2022) et d’un peu moins de 12 % du budget consommé (3,1 milliards d’euros en 2022).

La dynamique est en revanche meilleure sur le segment des rénovations d’ampleur (71 613 logements en 2023 contre 65 939 un an plus tôt) et sur celui des copropriétés (51 559 logements rénovés en 2023 contre 40 006 en 2022). Ces chiffres sont, néanmoins, encore bien en-deçà des objectifs fixés par le gouvernement, qui vise 200 000 rénovations d’ampleur et 700 000 rénovations au total en 2024.

Lors de la séance de questions au gouvernement le 24 janvier, le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé le lancement, courant février, d’un comité de suivi de la rénovation énergétique.

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