Marché foncier rural 2011: la Fédération nationale des Safer «alerte sur la baisse des installations agricoles»

Depuis près de 10 ans, la Fédération nationale des Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (FNSafer) alerte sur l’indispensable protection des espaces agricoles et naturels. A l’occasion de la publication de l’«Analyse du marché immobilier rural en 2011», elle souligne:
«- Les difficultés de l’installation, notamment hors cadre familial; structurellement, les surfaces vendues libres se restreignent, rendant l’installation hors cadre familial plus difficile d’autant que le bâti libre intéresse citadins et ruraux non agricoles.
«- L’importance croissante du marché des locations et des reprises de parts de société dont les Safer ne sont pas souvent informées.»
En 2011, il est constaté une hausse généralisée des prix sur le marché immobilier rural. Ainsi:
- pour les terres et prés libres, le prix moyen 2011 est 5.430 €/ha, soit +6,0% par rapport à 2010;
- pour les terres et prés loués, le prix moyen 2011 est 3.830 €/ha, soit +3,1% par rapport à 2010;
- pour les vignes AOC, le prix moyen 2011 est 99.400 €/ha, soit +4,7% par rapport à 2010;
- pour les forêts, le prix moyen 2011 est 3.960 €/ha, soit +10,8% par rapport à 2010.
En 2011, selon les observations réalisées par la FNSAFER, «l’ensemble des marchés de l’espace rural présente une augmentation des volumes échangés. Au total, 218.450 transactions ont été notifiées aux Safer (+4,3% par rapport à 2010), pour une surface de 528.300 ha (+8,8%) et une valeur de 17,1 milliards d’euros (+11,7%)». Ce rebond, ajoute la FNSAFER, «fait suite à la forte fermeture intervenue en 2009 dans la foulée de la crise financière et au redémarrage de la plupart des marchés amorcé en 2010». En outre, «les marchés agricoles affichent la reprise la plus notable, sous l’impulsion des agriculteurs fermiers en place, qui ont profité de l’amélioration de leurs revenus pour sécuriser leur assise foncière».
En ce qui concerne le marché de l’urbanisation, après deux années de fermeture en 2008 et 2009, 2011 confirme le redémarrage observé en 2010. L’an passé, les particuliers avaient repris leurs acquisitions; ils sont relayés en 2011 par les opérateurs privés. Par contre, les collectivités, qui ont soutenu ce marché jusqu’en 2009, confirment leur repli en nombre et en surface initié en 2010. Ce repli se produit désormais également en valeur: elles dépensent 6% de moins en 2011 que la valeur record atteinte en 2010.
Le marché des maisons à la campagne, qui a été le premier à rebondir en 2010, est celui qui affiche en 2011 la hausse de volume la plus mesurée, avec une stagnation du nombre de transactions et une progression de 2,1% en surface et de 4,2% en valeur.
Signalons par ailleurs que le ministère de l’Agriculture et de l’Agroalimentaire a réalisé fin 2010 - début 2011 un nouveau recensement agricole sur l’ensemble du territoire de la métropole, des départements d’outre-mer et des deux collectivités d’outre-mer de Saint-Barthélémy et Saint-Martin. Ce recensement concerne toutes les exploitations agricoles, y compris les plus petites.

- Pour accéder au dossier des Safer, utiliser le premier lien ci-dessous
- Pour accéder au recensement agricole du ministère de l’Agriculture, utiliser le second lien ci-dessous.

Suivez Maire info sur Twitter : @Maireinfo2