Logements anciens: en couronne parisienne, les prix ont baissé de 15 à 25% l'an dernier

Selon la chambre Fnaim de l'immobilier de Paris et de l'Ile-de-France, l'effondrement des promesses de vente de logements s’est poursuivi au second semestre 2008. Au final, «par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40% durant l'année 2008», a précisé hier Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris-Ile-de-France, qui représente plus de 1.800 agences. La baisse a été un peu plus forte sur Paris (-44%) que sur l'Ile-de-France (-37%), mais cette dernière avait déjà reculé de moitié en 2007. Pour la chambre, qui suit les promesses de vente par le biais d'un indice dont la base 100 se situe en 2000, «si les années 2000 à 2006 sont des années de ventes normales, 2008 représente une baisse d'activité des deux tiers». Cependant, le volume de logements mis en vente a progressé l'an dernier en Ile-de-France, contrairement à Paris, où il a reculé. Mais le marché a connu dans le même temps un regain d'attentisme. A Paris, nombre de propriétaires préfèrent retirer leur bien de la vente pour le mettre en location, entraînant un retrait massif de la vente comparable au phénomène observé en 1992. En couronne parisienne, les prix ont baissé de 15% à 25% l'an dernier (les biens les plus éloignés étant les plus décotés) mais la Fnaim exclut pour cette année une baisse importante des prix à Paris. «Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts, note son président francilien, Marcel Ricard ("Les Echos", 17/3). En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5% à 5% depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8% à 9% en cumul d'ici à la fin de l'année, mais -20% est impossible!» De la même manière, la chambre note que les loyers parisiens sont restés globalement stables, progressant à la relocation de l'équivalent de l'indice des loyers. Leur prix moyen est ainsi passé en un an de 23,82 euros le m2 à 24,30 euros.

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