Immobilier: le nombre de ventes a diminué de 25% sur les deux premiers mois de 2009 par rapport aux deux premiers mois de 2008, selon la FNAIM

Les prix dans le secteur de l’immobilier ont reculé de 5,7% lors des 12 derniers mois (avril 2008 à mars 2009) par rapport aux quatre précédents trimestres, a rapporté hier la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). Pour 2009, elle prévoit également une diminution des prix, comprise entre 5 et 10%. Les acquéreurs se présenteraient alors sur un marché affichant des prix comparables à ceux observés à la fin de l'année 2004. Une donnée importante pour les recettes fiscales des collectivités puisqu’elle conditionne directement l’évolution des droits de mutation –dont la baisse est estimée elle aussi à quelque 10% en 2009, soit la même évolution qu’en 2008 -voir nos autres infos de ce jour sur la fiscalité locale 2009. Pour le président de la FNAIM, René Pallincourt, cette situation donne des raisons d'espérer une reprise de l'activité. «La baisse des prix conjuguée à la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers a pour effet de resolvabiliser la clientèle», a-t-il expliqué a des journalistes. Grâce à cette double baisse, les acheteurs auraient gagné 5,2% de pouvoir d'achat immobilier ces derniers mois, selon la FNAIM. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont en effet diminué: ils sont passés de 5,15% en novembre 2008 à 4,46% en mars 2009, selon le dernier tableau de bord mensuel de l'Observatoire Crédit logement/CSA du financement des marchés résidentiels. René Pallincourt n'a cependant pas voulu apparaître trop optimiste pour l'avenir d'un secteur qui reste marqué par la baisse du nombre de transactions depuis 2008. Le nombre de ventes enregistrées dans l'ancien et le neuf en France a ainsi chuté de 20% en moyenne entre 2007 et 2008 selon l'indice «INSEE Notaire» communiqué mardi: 746.400 transactions ont été signées en 2008 contre 923.300 en 2007. Contrairement à la baisse des prix, qui s'est stabilisée à -1% pour l'ancien sur le premier trimestre 2009 par rapport aux trois mois précédents selon la FNAIM, le volume de transactions affiche toujours une forte baisse début 2009. Selon une enquête réalisée en mars par la Fédération auprès de 260 professionnels qui lui sont affiliés, le nombre de ventes a diminué de 25% sur les deux premiers mois de 2009 par rapport aux deux premiers mois de 2008. L'impact économique se révèle important pour les agences immobilières interrogées. Leur chiffre d'affaires fin février 2009 affiche ainsi une baisse moyenne de 30% par rapport à la même époque en 2008. L'étude indique également que ces entreprises ont réduit de 11% leurs effectifs dans le même temps (3% de licenciements et 8% de départs volontaires). (avec Associated Press)

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