Édition du Wednesday 29 février 2012


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Un décret modifie le régime des lotissements et réduit les délais d'instruction des demandes d'autorisations d'urbanisme

A compter du 1er mars 2012, un nouveau régime de demandes d'autorisation d'urbanisme entre en vigueur. Un décret publié aujourd’hui au journal officiel simplifie le régime des lotissements et étend le champ des projets dispensés de formalités. Ce texte modifie aussi le contenu des demandes d'autorisations d'urbanisme et réduit les délais d'instruction de ces demandes.
En ce qui concerne le régime du lotissement il prévoit que :
«- l'ensemble des lotissements prévoyant la création de voies, d'espaces et d'équipements communs sont soumis à permis d'aménager, et que seuls les lotissements sans travaux étant désormais soumis à déclaration préalable ;
«- la délivrance des permis de construire sur les lots devient possible dès la délivrance du permis d'aménager pour les projets ne portant pas sur une maison individuelle, moyennant un différé des travaux à la réalisation des réseaux internes au lotissement ;
«-les lots issus d'un permis d'aménager peuvent être subdivisés, sur simple accord du lotisseur, sans qu'il soit nécessaire de recueillir l'accord des autres "colotis" ;
«-la régularisation d'une division qui aurait dû faire l'objet d'une déclaration préalable peut être effectuée au moment du dépôt de la demande de permis de construire sur un lot».
Le décret relève le seuil de dispense de formalité des travaux de construction : les travaux dont la surface est inférieure ou égale à 5 mètres carrés sont dispensés de formalité, contre 2 mètres carrés auparavant.
Il procède à la réduction de certains délais d'instruction. Il en est ainsi pour :
- les projets soumis à autorisation préfectorale de défrichement, dès lors qu'une visite sur place n'est pas nécessaire le délai est réduit de sept à trois mois;
- pour l'instruction en secteur sauvegardé dépourvu de plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) le délai de droit commun est majoré d'un mois et le délai dont dispose l'architecte des Bâtiments de France (ABF) pour se prononcer dans les secteurs sauvegardés est réduit à deux mois.
Le contenu des dossiers de demande d'autorisation d'urbanisme est modifié pour tenir compte des dernières exigences législatives et réglementaires, notamment en matière d'incidences sur les sites Natura 2000, de contrôle des dispositifs d'assainissement non collectif et d'information sur la puissance électrique nécessaire.
D'autres corrections sont apportées par le décret, en vue notamment de :
«- tenir compte de la possibilité de délivrer un permis de construire pour des établissements recevant du public (ERP) dont les aménagements intérieurs ne sont pas entièrement connus ;
«- préciser, dans certains cas, les dates de cristallisation des règles d'urbanisme ;
«- préciser le champ des règles devant être vérifiées à l'issue des travaux».
(1) Décret n° 2012-274 du 28 février 2012 relatif à certaines corrections à apporter au régime des autorisations d'urbanisme
Pour accéder au texte du décret, utiliser le lien ci-dessous.
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