Édition du lundi 21 février 2005


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Les promoteurs immobiliers poussent l'Etat à inciter financièrement les communes à libérer du terrain

Pour Guy Nafilyan (Kaufman et Broad), pour lutter contre la hausse des prix dans l’immobilier, « l'Etat doit inciter financièrement les maires à libérer des terrains » Interrogé par "Les Echos" (21/02), il se dit défavorable au projet du gouvernement de créer, en revenant sur l’amortissement dit « Robien » qui offre des avantages fiscaux aux propriétaires, un nouvel amortissement fiscal assorti d’un autre zonage géographique. Selon le promoteur, « avant de changer un système qui marche, dont les premiers logements commencent à peine à être livrés, il faut comprendre quel est son impact. » Selon lui, en 2004, les ventes "investisseurs" ont représenté 55 % des ventes de logements neufs en France, soit 60 500 unités, dont la moitié proviendrait du « Robien ». Il estime que que 30 000 logements locatifs supplémentaires représentent 4,8 milliards d'activité pour le secteur du bâtiment, soit environ 20 000 emplois nets créés. «Pourquoi, demande-t-il, changer prématurément un dispositif qui répond à l'attente des Français souhaitant préparer leur retraite et qui coûte à l'Etat, par logement, environ 14 000 euros et lui rapporte 28 000 euros ? Pour répondre aux besoins de logements sociaux, la loi de cohésion sociale a déjà aménagé un « Robien très social ». Selon lui, la hausse des prix « est liée à : -l'insuffisance de l'offre foncière ; -l'augmentation très forte des coûts de construction ; -l'obligation faite par certaines communes d'inclure un quota de logements sociaux dans les programmes immobiliers résidentiels. Vendus à perte aux HLM, ces appartements représentent un surcoût pris en charge par les autres acquéreurs. « La seule solution pour que les prix baissent est que l'Etat incite financièrement les maires à libérer les terrains disponibles pour les rendre constructibles. »
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