Édition du lundi 9 juillet 2007


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En 2006, les mises en chantier ont augmenté «vivement» dans l'habitat collectif (+4,9%), selon l'INSEE

Depuis 2004, la bonne santé du bâtiment est surtout due au logement, indique l’INSEE (1): en 2006, les mises en chantier dépassent encore les niveaux record des années précédentes. Avec 421.000 logements mis en chantier, 2006 est la meilleure année depuis plus de 25 ans (410.000 logements en 2005). La production neuve du bâtiment non résidentiel s’accroît encore de 8,5% en volume, après une très bonne année 2005 (+9,6%). L’ensemble des travaux d’entretien-amélioration est soutenu par le maintien de la TVA à taux réduit et les facilités d’accès au crédit. Les travaux publics se maintiennent à un niveau élevé. La production de l’ensemble de la construction croît ainsi de 3,9% en volume. Pour la dixième année consécutive, la construction crée des emplois salariés: 54.700 emplois en 2006, soit +4,0% par rapport à 2005. Elle emploie plus du cinquième de l’ensemble des travailleurs intérimaires. Les mises en chantier progressent faiblement pour les logements individuels (+0,8%) alors qu’elles augmentent plus vivement dans l’habitat collectif (+4,9%). Ce ralentissement (+2,6%) des mises en chantier, qui atteignent toutefois un niveau exceptionnel, succède aux fortes progressions des années 2004 (+15,3%) et 2005 (+13,1%). La demande en bâtiment est telle que les délais des chantiers s’allongent par manque de main-d’œuvre: en 2006, ils atteignent en moyenne 16 mois, soit 20 jours de plus qu’en 2005. Les mises en chantier en date réelle s’étalent davantage dans le temps, néanmoins les surfaces mises en chantier progressent vivement en 2006 (8,2% après +9,5% en 2005). Avec 26,9 millions de m2 nouveaux en 2006, les maisons individuelles restent prépondérantes (70%) dans la construction de logements; cependant l’habitat collectif progresse fortement (+11,9%) en surfaces construites. La demande de logements exprimée en 2006 à travers les dépôts de permis de construire ne pourra être satisfaite qu’en 2007 au plus tôt. Elle requiert encore des productions importantes de surfaces de logements en 2007 et au début de 2008. Plusieurs facteurs soutiennent la construction de logements neufs. Tout d’abord, les acheteurs de logements neufs bénéficient d’une offre abondante de crédits. Le crédit à l’habitat des ménages progresse fortement en 2006 (+15%). L’offre bancaire s’adapte à la hausse des prix de l’immobilier en allongeant la durée moyenne des prêts: 19 ans en 2006, contre 18 ans en 2005 (et seulement 12,3 ans en 1995). Les taux d’intérêt, quoiqu’en augmentation, demeurent modérés; les emprunts à dix ans étaient proposés en décembre 2006 à 4,1% (soit une hausse de +0,5 point en un an). De plus, le prêt à 0% connaît un franc succès depuis deux ans: on devrait atteindre 236.000 prêts en 2006, après 183.000 en 2005 et 80.000 en 2004. Enfin, les dispositifs de soutien à l’investissement locatif contribuent majoritairement à la construction de logements collectifs. En particulier, les nouveaux dispositifs Borloo s’accompagnent d’amortissements fiscaux incitatifs et d’un environnement bancaire porteur. D’après les autorisations de permis de construire délivrées en 2006 et début 2007, le nombre de logements neufs mis en chantier pourrait s’établir à un niveau inférieur à 400.000 en 2007, compte tenu des délais d’ouverture de chantiers. (1) «Insee Première» n°1145 - juillet 2007- «La construction progresse encore en 2006». Pour télécharger l’étude de l’INSEE, voir lien ci-dessous.c=http://www.adv
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